La arquitectura prefabricada en altura se ensayará en las viviendas de los cuarteles de San Vicente

Las viviendas proyectadas por el Ministerio de la Vivienda, a través de la Sociedad Estatal del Suelo (Sepes) en los terrenos del antiguo cuartel de ingenieros de la calle San Vicente y destinadas a alquiler asequible será el primer ensayo de edificación residencial industrializada o prefabricada en altura de la ciudad, un sistema constructivo que ahorra tiempo y mano de obra y que el Gobierno quiere impulsar como solución a la crisis habitacional.

La edificación industrializada traslada a fábricas y plantas industriales una gran parte del proceso de construcción. La fabricación en serie de elementos constructivos como cocinas, cuartos de baño, fachadas o balcones, ahorrará sobre todo tiempo, entre un 20-30% sobre los plazos de la construcción convencional. Si construir un edificio in situ puede tardar dos años, con las producción industrializada podría estar en 18 meses. La instalación de los módulos una vez construida la estructura (de hormigón o madera) se puede hacer además en tiempo récord.

La arquitectura modular o prefabricada no es ninguna novedad y ya se ha aplicado en otros edificios, uno de los más recientes la ampliación del Hospital Clínico, donde la fachada se fabricó de manera industrializada. La experiencias en viviendas residenciales modulares en altura, sin embargo, en València son aún escasas. Las viviendas de los antiguos terrenos de Defensa en la calle San Vicente serán un banco de pruebas.

Banco de pruebas

Así en el concurso de proyectos convocado por Sepes para el diseño de las primeras 200 viviendas de las promociones públicas de la calle San Vicente, “se valorarán con un 10%" los criterios de industrialización en la construcción y su grado de integración en las obras, así como la reducción del plazo de ejecución gracias a la solución adoptada y el nivel de experimentación o la aplicación de soluciones innovadoras.

Las soluciones industrializadas se incluyen en la mayoría de las once propuestas que optan al diseño de esta promoción de viviendas asequibles de Sepes. El jurado ya ha evaluado y puntuado las propuestas y en breve se dará a conocer el nombre del finalista. Las fuentes de Sepes consultadas no concretaron cuándo está previsto el inicio de las obras de las viviendas de los cuarteles de Ingenieros, en total, 428.

Sepes renunció en enero al convenio con la Generalitat para la cesión de suelo de los cuarteles de San Vicente y asumió el desarrollo directo de las promociones. En los terrenos de Ingenieros construirá 438 viviendas. Además del concurso de proyectos para las 200 viviendas de construcción industrializada están licitación otras 136 viviendas.

Fuente de Sepes explicarn que incluir en las bases del concurso la construcción industrializada es un criterio novedoso que está en consonancia con el PERTE de la Industrialización de la Vivienda, aprobado en Consejo de Ministros el pasado mes de mayo, cuyo objetivo es impulsar la creación de un parque público de vivienda asequible en un momento de grave crisis habitacional. Se trata, apuntan en Sepes, de una innovación en las licitaciones que, a partir de ahora, se incorporará a todos los proyectos de vivienda que desarrolle la entidad deberán aplicar las técnicas de edificación industrializada.

China y Suecia a la cabeza

Este sistema constructivo, que países como China o Suecia llevan años utilizando en construcciones en altura y vivienda social, es la escasa infraestructura de fabricación industrializada que existe en la Comunitat Valencia. El Gobienro ha anunciado que la Zona de Actividades Logísticas (ZAL) del puerto de València albergará una Ciudad de la Industrialización de la Construcción, aunque el complejo tardará años aún en ver la luz.

El jurado del concurso de proyectos que evalúa las propuestas está presidido por Marina  del Mármol Peces, arquitecta designada por Sepes y como vocales están Juan Añón Gómez, arquitecto designado por el Colegio de Arquitectos de la Comunitat Valenciana y autor entre otros del nuevo complejo istrativo 9 d'Octubre, Pablo Giner Crespo, arquitecto designado por el Ayuntamiento de Valencia.

La edificación industrializada donde las viviendas, o parte de ellas, se fabrican en serie en un entorno controlado y luego se transportan al sitio para su ensamblaje permite reducir tiempos y mano de obra. También minimiza el impacto ambiental. En viviendas unifamiliares el sistema lleva tiempo utilizándose y hay empresas con experiencia. Una de las primeras experiencias en València son los chiringuitos de la Malva-rosa, que se construyen en una empresa de Almussafes. El sistema permite también la construcción torres altas de elementos modulares que se van apilando unos sobre otros y que algunos programas gubernamentales de viviendas asequibles han incorporado para cubrir la alta demanda de vivienda de las grandes ciudades.

Entre los países líderes en construcción industrializada se encuentra Suecia, donde más del 80% de las viviendas unifamiliares se construyen industrializadamente. Japón es pionero en casas prefabricadas de alta calidad y en Estados Unidos la edificación "off-site" es especialmente popular en estados con escasez de mano de obra. China lleva años utilizando la construcción industrializada en masa, incluso para rascacielos modulares que se construyen en fábrica y luego se montan in situ en tiempo récord. El hospital de Wuhan fue construido con este sistema durante la pandemia en menos de dos semanas. Reino Unido también ha adoptado políticas públicas para impulsar la construcción modular en la vivienda social.

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