Subidón de los apartamentos de verano en la costa valenciana

Alquilar un apartamento vacacional en la playa este verano en Alicante o Castellón será, de media, hasta un 6 % más caro que en 2024 (el triple que el IPC). Habrá que pagar casi 110 euros más a la semana de promedio en España, según los datos del nuevo informe sobre los precios del alquiler semanal en la primera línea de playa de las principales zonas de costa españolas en agosto elaborado por Grupo Tecnitasa -grupo de valoración, consultoría y sostenibilidad-. El precio medio por semana alcanza los 1.270 €, frente a los 1.160 € del año pasado. Una semana de apartamento en playa de San Juan de Alicante se dispara hasta los 1.630 euros, en la playa de la Patacona de Alboraia se va a 935 euros, en Benicàssim a 950 euros y en Xàbia a 700 euros.

Este 2025, ya sea prácticamente imposible encontrar alojamientos costeros por debajo de los 500 euros semanales. El precio del alquiler vacacional en costa en España acumula, de media, una subida cercana al 40 % desde 2020. En los últimos cinco años, la evolución se ha acercado al doble dígito en más de una ocasión. Sin embargo, los datos registrados por Grupo Tecnitasa en su último informe revelan una moderación en la escalada de precios.

La diferencia entre los alquileres más altos y las rentas más económicas continúa siendo destacable. En las ubicaciones más privilegiadas, exclusivas y con una atractiva oferta de servicios para los bolsillos más acaudalados se disparan los precios: en lugares como Puerto Banús, en Marbella (Málaga), hay pisos de 110 m² por 3.700 € a la semana; y en Santanyí (Mallorca), aislados de 250 m² que se alquilan por 3.400 € a la semana.

Pero para quienes buscan precios más ajustados, Valdenoja, en Santander, ofrece alquileres por 510 € semanales por pisos de 30 m². Otras localidades en la Comunidad Valenciana también registran valores más asequibles, como Moncòfa o Vinaròs con 550 € a la semana por el alquiler de apartamentos de 70 m².

Según Fernando García Marcos, director técnico de Grupo Tecnitasa: “El mercado del alquiler vacacional en costa es muy sensible a la fecha, en base a muy diversos aspectos y parámetros. El más inesperado es, quizás, que en los primeros meses del año la oferta es mayor y todavía incluye los apartamentos mejor situados o de superficies menores por lo que, de forma aparentemente paradójica, en estos meses tempranos se constatan datos unitarios superiores a los de meses más cercanos a la temporada alta”. Y añade: “En estos casos, los precios unitarios son superiores cuando hay más oferta, pero porque puede decirse, forzando un poco la realidad, que el producto es distinto”.

¿Dónde ha subido más el alquiler en primera línea de playa?

Este año, las mayores subidas de precios se han registrado en Andalucía. Cádiz y Málaga lideran el incremento, por encima del 12 % de media.

En San Roque (Cádiz), un apartamento de 130 metros cuadrados puede alcanzar los 2.300 euros por semana, superando los 1.900 €/semana registrados en 2024. También se acusan fuertes subidas de precios en localidades como Nerja (Málaga), donde un apartamento de 70 metros cuadrados en el Paseo Marítimo puede alcanzar los 1.450 euros de alquiler semanal.

Según Jose María Basañez, presidente de Grupo Tecnitasa: “En nuestro informe sobre precio de alquiler semanal en costa de este año volvemos a encontrarnos con una oferta muy variada tanto en superficies como en calidades en todas las playas de España y, aunque confirmamos que hay que realizar un esfuerzo económico casi un 7 % superior al del año pasado, debemos mirar el lado positivo, puesto que se está observando la existencia de un incremento medio de precios de alquiler algo inferior al del verano pasado, ya que la subida interanual se ralentiza en aproximadamente tres puntos”.

Alicante y Castellón

A Coruña, Lugo, Barcelona, Girona y Vizcaya registran un incremento de entre el 6 y el 12 %; mientras que la evolución en Castellón, Alicante, Santa Cruz de Tenerife, Las Palmas, Baleares, Tarragona, Murcia y Gipuzkoa se encuentra entre el 3 y el 6 % de subida de media.

Por ejemplo, en la Playa de Riazor, en A Coruña capital (Galicia), se puede alquilar un apartamento de 85 metros cuadrados por 1.400 euros a la semana –superando los 1.300 semanales del año anterior-. En Vicedo (Lugo), un apartamento de 65 m² se alquila en 2025 por 650 euros semanales, mientras que en 2024, se arrendaba por 550. Un apartamento de 70 m² en primera línea de playa en Lloret de Mar (Girona) se alquila por 1.200 €/semana –frente a los 1.000 de hace un año-. En Castelldefels (Barcelona), alquilar un apartamento de 75 m² asciende a 1.830 euros por semana -1.690 €/semana en 2024-. Y en el casco urbano de Mundaka, en Vizcaya, un piso de 100 metros cuadrados se alquila por 1.060 euros a la semana -995 €/semana en 2024-.

Los precios se mantienen relativamente estables en Pontevedra, Valencia, Huelva, Almería, Granada, Asturias y Cantabria.

El Puig

En O Grove (Pontevedra), hay apartamentos de 75 metros cuadrados por 950 euros a la semana o pisos de 85 m² en Sanxenxo por 1.400 €/semana, como en 2024. En El Puig (Valencia), se mantienen los 710 euros semanales por apartamentos de 80 m². En Islantilla (Huelva) podemos alquilar un adosado de 75 m² por 985 euros a la semana en primera línea de playa, y en Pulpí (Almería), un apartamento de 70 metros cuadrados por 1.100 €/semana. En la playa de San Cristóbal, en Almuñécar (Granada), hayapartamentos de 80 m² por 900 euros semanales mientras que en el centro de Llanes, apartamentos de 60 m² por 780.

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