¿Cuáles son las mejores hipotecas variables de junio 2025?

Buenas noticias para los hipotecados. El euríbor ha cerrado el mes de mayo situándose en el 2,081%, 1,6 puntos porcentuales por debajo del dato que marcó en el mismo mes de 2024 (3,680%). De esta manera el índice de referencia ha vuelto a registrar su mayor caída en 16 años.

Se puede observar que el euríbor cada vez está más cerca de bajar del 2%, pero… ¿Cuándo llegará ese descenso? Simone Colombelli, director de Hipotecas del comparador y asesor hipotecario iAhorro, cree que dependerá un poco de las decisiones que tome el Banco Central Europeo (BCE) en sus próximas reuniones: “Si el BCE vuelve a reducir los tipos de interés en junio (se reúne el próximo jueves, día 5), al euríbor no le quedará más remedio que bajar y seguramente veamos ya a este indicador por debajo del 2% a finales del próximo mes”.

No obstante, aunque el organismo que preside Christine Lagarde decida no volver a reducir tipos en esta próxima cita, Colombelli cree que “el euríbor continuará a la baja, que es la tendencia que estamos viendo en los últimos meses, y tampoco tardará mucho más en reducir, al menos en sus valores diarios, esa barrera psicológica del 2%”.

¿Es un buen momento para hipotecarse?

El portavoz del comparador y asesor hipotecario explica que “mensualmente estamos viendo cómo los bancos hacen leves rebajas y desde iAhorro creemos que esto se va a mantener así en los próximos meses”. Uno de esos momentos de actualización de precios podría llegar “tras la reunión del Banco Central Europeo del próximo jueves, sobre todo si este organismo aplica una nueva rebaja en los tipos de interés oficiales, es posible que las entidades financieras muevan ficha. Además, ahora llega un periodo ‘caliente’ para la banca en el que suelen mejorar las ofertas de sus productos para fomentar su contratación”.

A la espera de la decisión que tome el BCE los bancos han decidido no mover ficha. Sin embargo, para aquellos que busquen una hipoteca variable existen opciones con condiciones atractivas.

Mejores hipotecas variables de junio

Para empezar, la Hipoteca Freedom de Banco Mediolanum está compuesta por un TIN del euríbor +0,79% (0,99% durante el primer año) y una TAE del 3,60%. Las condiciones que habrá que cumplir son: abrir una cuenta bancaria en la entidad, domiciliar ingresos recurrentes iguales o superiores a los 3.000 euros y contratar un seguro de vida.

Por su parte, Kutxabank comercializa una hipoteca variable con un TIN del euríbor +0,49% (1,50% durante el primer año) y una TAE del 3,01%. A cambio el tendrá que cumplir numerosos requisitos: domiciliar la nómina de los titulares (importe igual o superior a 3.000 euros mensuales); realizar una aportación anual a planes de pensiones de Kutxabank de importe igual o superior a 2.400 euros y adquirir un seguro de hogar.

No hay que olvidarse del préstamo a tipo variable de Ibercaja. El disfrutará de un TIN del euríbor +0,60% (1,50% durante el primer año) y una TAE del 3,57%. Todo ello siempre que domicilie una nómina de, como mínimo, 2.500 euros y tres recibos; utilice hasta 12 veces al semestre la tarjeta de crédito de la entidad; adquiera dos seguros (de vida y hogar) y realice aportaciones periódicas a uno de los fondos de inversión de Ibercaja.

BBVA también dispone de una hipoteca variable a tener en cuenta. Su TIN es del euríbor +0,60% (1,99% durante el primer año) y su TAE del 3,63%. Las vinculaciones que habrá que asumir con esta entidad son la domiciliación de la nómina y la adquisición de dos seguros (de hogar y amortización de préstamos).